1201:激情定价(1/2)

「老师,您是最辛苦的!」

「王工也辛苦了。」

「还有葛剑……」

「还有应先生。」

「也幸亏有周师兄帮忙!」

夏晓兰还不至于一个个点名感谢建筑工人,但出了大力气的总要人物,她哪个不需要感谢?

12月鹏城的天气也不是特别冷。

她现在说话,是在启航的新办公室里。

刘勇这次装修样板间,还顺带装出了售楼部。一楼是售楼部,二楼就是隔出来的办公间,有单独办公室的大概只有夏晓兰一个人,这个房间夏晓兰注定了不会常用,干脆充当了「会议室」。

启航原本是借远辉的办公室,这回总算有个自己的办公场所,虽然面积还不大,公司本来也没有多少正式员工。

摆在办公桌上的,是「金沙池」的沙盘模型。

虽然只有临街的一排楼完全修好,整个楼盘的模型却早早做了出来。

「土地面积是232亩,15452㎡的土地,实际的总建筑面积则是12330㎡,一共是6个单元楼,第一单元是我们已经修盖好的,因为1楼挑高做了商铺,第一单元实际只有5层可售卖,启航还占了一套90㎡的房子的办公室,那就又少了一套可售房源……」

在场的人都听着夏晓兰说,夏晓兰是照着资料念的。

今天要讲房子的销售,如何定价,怎么卖,大家都听老闆的。

这个会议,茅国胜自然是没资格参加的。

茅康山脸色不太好,无论怎么算,这房子修的这样稀疏,都是要亏本的。

总建筑面积才12330㎡,现在卖房子卖的就是套内实际面积,6个单元还得除掉楼梯和墙体面积,真正的套内面积是12100㎡,就算卖1000元㎡,也只能卖1200万华币!

这什么钱?

也就是把房子修起来的钱。

还有土地的成本价就是300万。

加起来正好是银行的贷款。

合着替银行打工了?

不对,卖地皮的本钱都赚不回来,夏晓兰要还清银行的贷款,算上利息,还要自己贴四百万以上!

茅康山替她发愁啊,都不知道她这个钱要从哪里变出来。

应金川是佛系大佬,这时候看大家都不说话,忍不住开口:「夏总,这不管怎么算,房子卖掉了也不够还银行的钱。」

其他人刷刷看着应金川。

大佬,你真敢秀,就你敢说真话!

夏晓兰一脸诧异:「为什么不够?我正想说资料有错漏,每个单元都有4套大户型跃层,你们没算第七层,一个单元少算了220㎡,6个单元就是1320㎡,6跃7的第7层难道就不算?」

「6跃7的第七层,不是要赠送的吗?」

「赠送的是露臺。」

谁会赠送套内面积,夏晓兰是个良心开发商,不是散财童子开发商。

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